リフォームとリノベーション(リノベ)の違いを教えて！3つの比較ポイント

住まいの老朽化やライフスタイルの変化に合わせて、リフォームやリノベーションを検討する方は多いでしょう。
しかし、具体的な違いを理解していないと、希望に合った住まいづくりが難しい場合があります。

そこで、この記事ではリフォームとリノベーションの違いを、初心者にもわかりやすく詳細に解説します。
さらに、それぞれの進め方や、後悔しないためのポイントについても紹介します。

リフォームとリノベーションの違い（１）工事の目的

「リフォーム」とは、老朽化した住まいを元の状態に回復させる

リフォームは老朽化した住まいを、機能や安全性の面で新築時の状態に近い状態に回復させることを目的としています。
機能的な回復に重点を置き、快適な住環境を取り戻しながら、費用を抑えながら住まいの寿命を延ばします。

大がかりな構造変更を伴わず、比較的短期間で完了することが多いため、日々の生活をより快適にするための選択肢として選ばれます。

具体的な目的例としては、以下が挙げられます。

• 古くなったキッチンや浴室を最新の設備に交換
• 雨漏りのする屋根を修理
• 床の傷や汚れを補修や床材の交換
• 壁紙を貼り替えて、部屋の雰囲気を変える
• 断熱材の追加
• 水漏れしている配管の修理

リフォームを行う場合は、まずリフォームする箇所を明確にする必要があります。
そして、予算内でできるリフォーム内容を検討し、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。

「リノベーション」とは、既存の住まいを大改造して価値を高める

単に住まいの老朽化した部分を回復して新しくするだけでなく、既存の住まいの可能性を広げ、理想の空間を創造するのがリノベーションです。

住まいの機能やデザインを根本から見直し、現代のライフスタイルに合わせて空間を再構築して住まいの価値を高めることが目的の一つです。

開放的なリビングスペースを作り出すために壁を取り払う、自然光を取り入れるための大きな窓を設置するなど、住まい全体の価値を高めるための大規模な改造が行うことです。
これにより、ただの「場所」から「価値ある空間」へと変貌を遂げるのです。

具体的な例としては、以下が挙げられます。

• 家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、間取りを変更
• 暗い部屋を明るく開放的な空間に変える
• 収納スペースを増やし、家全体を整理整頓
• スキマ時間に集中できるワークスペースを作る
• ペットと快適に暮らせる空間を作る

リノベーションは、住まいに対する価値観や理想を明確にすることが重要です。
雑誌やインターネットで事例を参考に、イメージを膨らませましょう。
そして、設計士や施工会社と相談しながら、具体的なプランを練っていくことが大切です。

リフォームとリノベーションの違い：（２）工事の規模

リフォームとリノベーションの最も大きな違いの一つが工事の規模です。
リフォームは、特定の部分の修繕や更新に焦点を当てるのに対し、リノベーションは住まい全体の大幅な改造を伴うことが多いです。

リフォームの場合

リフォームは比較的小規模な工事となります。
部分的な改修が中心であり、比較的短期間で完了します。
費用もリノベーションに比べて抑えやすいのが特徴です。

具体的な工事例としては、以下が挙げられます。

• キッチンや浴室の交換
• 壁紙や床材の貼り替え
• 塗装やクロス貼り替え
• 設備機器の交換

リフォームを行う場合は、リフォームする箇所を絞り込むことが重要です。
そして、業者と相談しながら、最適な工法を選ぶ必要があります。

リノベーションの場合

一方、リノベーションは、間取りの変更や追加建築を伴うこともあり、大規模な工事となる場合が多いです。
場合によっては、建物の構造体に手を加えることもあります。

これは、単に古くなった設備を新しくするだけでなく、住まいの使い勝手を根本から見直し、新しい生活スタイルを実現するためのものです。
そのため、専門知識や技術が必要であり、省エネ性能を高めるための設備投資を行うこともあるため、費用は高額になる傾向があります。

しかし、自由度の高い設計が可能であるため、理想の空間を創造しやすく住まいの価値を大きく向上させるというメリットがあります。

具体的な工事例としては、以下が挙げられます。

• 壁を撤去・移動して、間取りを変更
• 水道管や排水管を改修
• 構造体への補強
• 天窓や吹き抜けを設置
• 屋上庭園を作る

リノベーションは、計画段階で十分な検討が必要となります。
経験豊富な設計士や施工会社を選ぶことが重要です。

リフォームとリノベーションの違い：（３）住まい設備の性能

住まいの設備に関しても、リフォームとリノベーションでは目的とするところに違いがあります。

リフォームの場合

リフォームでは、既存の設備に合わせたリフォームとなる場合が多いです。
設備の劣化や故障を修理・交換し、快適な生活環境を取り戻すことが主な目的です。
予算やスペースに合わせて最適な設備を選ぶ必要があります。

具体的な設備例としては、以下が挙げられます。

• 現在のスペースに合ったキッチン・浴室
• 節水シャワーヘッド
• 省エネ照明
• バリアフリー設備

リフォームを行う場合は、既存の設備との互換性を確認する必要があります。
また、リフォーム後の使い勝手もイメージすることが大切です。

リノベーションの場合

リノベーションでは、最新の設備を取り入れることができます。
ランニングコストの削減や快適性の向上に繋がるだけでなく、住まいの価値を高めることもできます。

具体的な設備例としては、以下が挙げられます。

• 高断熱・省エネ性能の窓
• 節水効果の高いトイレ
• 太陽光発電システムの導入
• 最新のキッチン・浴室
• スマートホーム技術による住宅の自動化

設備を選ぶ際には、性能だけでなく、デザイン性や使いやすさも考慮する必要があります。
先進的な機能を取り入れることで、エネルギー効率の良い、快適で便利な生活空間を実現します。
予算と相談しながら、最適な設備を選びましょう。

このように、リフォームとリノベーションは、目的、規模、そして住まいの設備における性能向上の観点からも明確に区別されます。どちらを選択するかは、住まいの現状、将来に対するビジョン、そして予算など、様々な要素を総合的に考慮する必要があります。両者の違いを理解することで、自分のニーズに最も適した選択をすることができるでしょう。

リフォームとリノベーション(リノベ)、どちらにすれば良いの?

住まいの老朽化やライフスタイルの変化に合わせて、リフォームやリノベーションを検討する方は多いでしょう。
しかし、具体的な違いを理解していないと、希望に合った住まいづくりが難しい場合があります。

リフォームに向いている主なケース

リフォームがおすすめの場合は、以下の4つのポイントのいずれかに当てはまるケースです。

不具合箇所や機能を回復させる

住まいに特定の不具合や機能的な劣化が見られる場合、リフォームはその問題を解決し、住まいを快適な状態に戻すための適切な選択肢です。
例えば、水漏れしている配管を修理したり、壊れた窓を交換するなど、壊れた設備機器を公開して問題に対処します。

間取りはそのままでイメージを一新させる

住まいの基本的な構造や間取りには満足しているが、内装や装飾を変更して新しい雰囲気を出したい場合、リフォームが適しています。
壁紙の張り替えや床材を張り替えることにより、手軽に部屋の雰囲気を変えるイメージチェンジを図ることができます。
また照明器具を交換したり、収納スペースを増設するのもいいでしょう。

築年数が比較的新しい（築10～20年程度）

築年数が比較的新しく、建物の基本構造に問題がない場合は、リフォームで十分な改善が見込めます。
構造上の大きな変更を必要とせず、機能的な更新や美観の向上に注力することが可能です。

十分な強度や住宅性能がある

既に住まいが十分な強度や性能を持っている場合、その基盤の上で必要な箇所のみを更新するリフォームが適しています。
これにより、コストを抑えつつ、住まいの快適性や機能性を高めることができます。

主なリフォーム箇所や内容

１）水回り設備

キッチン	使用頻度が高いため、機能的かつ使いやすいデザインへの更新が求められます。
浴室・ユニットバス	快適なバスタイムを実現するためのリフォームが人気です。
トイレ	節水型トイレへの交換など、環境にも配慮した更新が可能です。
洗面台・洗面化粧台	朝の支度を快適にするための収納機能の向上や、デザインの一新が図れます。
給湯器・エコキュート	エネルギー効率の良い設備への更新により、長期的なコスト削減に貢献します。

２）室内設備

断熱・省エネ	断熱材の追加や窓の二重化などにより、省エネ効果を高め、快適な室内環境を保ちます。
床・フローリング	部屋の印象を大きく左右するため、デザインや材質の変更で新鮮な雰囲気を作り出せます。
床暖房	冬場の快適性を大幅に向上させるための選択肢として人気があります。
雨漏り補修・修繕	住まいの長期的な保全には不可欠な作業です。
書斎・ワークスペース	テレワークの普及により、家でも仕事がしやすい環境を整えるリフォームが注目されています。
収納・収納棚	生活用品を整理しやすい収納スペースの確保は、日々の快適性を大きく向上させます。

３）屋外環境

太陽光発電	再生可能エネルギーの導入により、環境に優しく、長期的な電力コストの削減が期待できます。
外壁塗装や補修	外観の美しさを保ちつつ、建物を風雨から守るために重要です。
屋根塗装や補修	雨漏りを防ぎ、建物の耐久性を高めるためには定期的なメンテナンスが必要です。
耐震補強	地震に対する安全性を高め、家族の安心を守るための重要な投資です。

４）介護・バリアフリー

高齢者や身体の不自由な家族がいる場合、段差の解消や手すりの設置など、安全かつ快適に生活できる環境を作るためのリフォームが求められます。

５）外構・庭

家の外観を美しく保つだけでなく、家族が外で過ごす時間の質を高めるための空間作りができます。例えば、デッキの設置やガーデニングスペースの整備などがあります。

６）ペット用にリフォーム

ペットとの共生をより快適にするため、ペット専用のスペース作りや、安全な遊び場の設置、ペットのための入浴スペースの設計など、様々な改修が考えられます。
これにより、ペットも家族も快適に過ごすことができる住まいを実現できます。

失敗しないリフォームの流れと進め方 8ステップ

以上のようなリフォーム内容を通じて、住まいはより機能的で快適な空間へと生まれ変わります。
初心者の方でも、専門家と相談しながら自分のニーズに合ったリフォーム計画を立てるのが成功の秘訣です。

リフォームは、ただ単に住まいを新しくするだけではなく、より良い生活空間を実現するための重要なステップです。
住まいに新たな価値を加え、日々の生活をより豊かにするためにも、次の8ステップを参考にして進めるといいでしょう。

１．目的の明確化

まずは、リフォームを行う目的を明確にしましょう。
不具合を修正するためなのか、住まいの機能性を向上させるためなのか、あるいは単に見た目を新しくするためなのか、目的によって計画は大きく変わります。
この段階で、どのような結果を望んでいるのかを具体的にイメージすることが重要です。

２．予算の設定

リフォームには費用が伴います。目的をもとに、どれくらいの予算を準備する必要があるのかを検討しましょう。不明な点があれば、この段階で専門家に相談するのも良いでしょう。
予算を設定する際は、工事費用だけでなく、仮住まいの費用や予期せぬ追加費用にも余裕を持たせることが大切です。

３．プロフェッショナルの選定

リフォーム会社や設計事務所、施工業者の選定は、プロジェクト成功の鍵を握ります。
複数の業者から見積もりを取り、実績や口コミ、提案内容を比較検討しましょう。
信頼できる業者選びのコツは、明確な見積もり、過去のプロジェクト実績、コミュニケーションの取りやすさなどです。

4. 設計と見積もり

プロフェッショナルと一緒に、リフォームの詳細な計画を立てます。
この段階で、間取りの変更、使用する材料、設備の種類などを決定し、具体的なデザインを詰めていきます。

計画が固まったら、正確な見積もりを取得します。
見積もりは、工事の全体像を理解するために非常に重要です。
この見積もりに基づき、最終的な予算調整を行い、必要に応じて計画の見直しも検討します。

5. 契約

計画と予算が確定したら、リフォーム会社や施工業者と正式な契約を結びます。
契約書には、工事の範囲、工期、費用、支払い条件などが明記されます。
内容をよく確認し、不明点は契約前に解消しておきましょう。

6. 工事の実施

契約後、工事スケジュールに従って実際のリフォームが始まります。
工事中は、定期的に現場を確認し、進捗状況や品質をチェックします。

7. 完了と引き渡し

工事が計画通りに完了したら、業者と一緒に最終的な確認を行います。
このとき、細かな不具合がないか徹底的にチェックし、問題があれば修正を依頼します。

すべての工事が満足いく形で終わったことを確認した後、引き渡しとなります。
この時点で、必要な保証書の受け取りや、アフターサービスについても確認しておきましょう。

また、想定外の問題が発生した場合は、迅速に業者とコミュニケーションを取り、解決策を見つけましょう。
この段階でのコミュニケーションが、最終的な結果に大きく影響します。

8. アフターフォロー

リフォーム完了後も、使用していく中で不具合が発生することがあります。
多くのリフォーム会社では、一定期間のアフターサービスが提供されていますので、何か問題が生じた場合は迅速に連絡を取り、対応を依頼しましょう。

また、定期的なメンテナンスや点検を行うことで、リフォームした住まいを長く快適に保つことができます。

リノベーションが向いている主なケース

リノベーションは、住まいに新たな価値をもたらし、生活の質を向上させる素晴らしい手段です。しかし、どのような場合にリノベーションが適しているのか、またリノベーションにはどのような種類があるのかを理解することが重要です。

リノベーションがおすすめの場合は、以下の4つのポイントのいずれかに当てはまるケースです。

間取りや生活導線を改善

現在の住まいの間取りが生活スタイルに合わず、日々の動きがスムーズでない場合、リノベーションで改善することができます。
家族の成長や変化に合わせて、より快適で機能的な生活導線を実現するための間取り変更が可能です。

例えば、開放感のあるリビングへの改造や、プライベート空間の再配置などが挙げられます。
これにより、家族のコミュニケーションが促され、より快適な家庭生活を実現できます。

最新の住宅性能（耐震性や断熱性）を導入したい

古い建物では、耐震性や断熱性が現代の基準に達していないことが多いです。
リノベーションを通じて、これらの最新の住宅性能を導入することで、安全で快適な住環境を確保することができます。

特に、耐震補強は地震が多い地域において重要であり、断熱材の改善や窓の二重化による省エネ効果も見込めます。

建物の資産価値を高める

リノベーションは、単に住まいを快適にするだけでなく、建物自体の資産価値を高める効果もあります。
特に、デザインや機能性を重視したリノベーションは、将来的な売却や賃貸においても大きなメリットとなり得ます。

また、歴史的な建物に現代的な機能を取り入れることで、その魅力をさらに引き出し、価値を高めることができます。

主なリノベーション(リノベ)内容

１）増築

家族構成の変化や趣味のためのスペースが必要になった場合、増築を行うことで新たな部屋を追加することができます。
これにより、住まいの使い勝手が大きく向上し、長期間快適に住み続けることが可能になります。

２）間取り変更

住まいの機能性や使い勝手を向上させたい場合に選択されることが多いのが、間取りの変更です。
これにより、不要な壁を撤去して空間を広げたり、新たに部屋を区切ってプライバシーを確保したりすることが可能です。
生活スタイルの変化に柔軟に対応し、より住みやすい住環境を実現できます。

３）フルスケルトン

建物の基本構造を残しつつ、内装や設備を一新する大規模なリノベーションです。
この方法では、建物のポテンシャルを最大限に活かしながら、まるで新築のような住環境を手に入れることができます。
特に、古い建物の魅力を生かしつつ現代的な快適さを求める場合に適しています。

４）マンションリノベーション

個々のマンションユニットに特化したリノベーションで、限られたスペースの中で最大限の機能性とデザイン性を追求します。
共用部分の制約に束ばれず、個人のニーズに合わせた空間を創出できるため、マンション住まいでも自分だけの理想的な住空間を実現することができます。

５）商業用ビルを宿泊や住居スペースにリノベーション

商業用のビルや古いオフィスビルを住居や宿泊施設に変えるリノベーションは、都市部での新たな住空間の創出や、観光地での宿泊施設としての活用など、多様な可能性を秘めています。
この種のリノベーションでは、建物の持つ歴史的価値や特徴を生かしつつ、現代的な快適さや機能性をプラスした住空間を実現することが可能です。

このタイプのリノベーションは、特に都市部のマンションで人気があり、限られたスペースを効率的に活用しながら、高いデザイン性を実現できる方法として注目されています。

失敗しないリノベーションの流れと進め方 ９ステップ

以上のようなリノベーションを通じて、住まいはより機能的で快適な空間へと生まれ変わります。
リフォーム同様に専門家と相談しながら自分のニーズに合ったリノベーション計画を立てるのが成功の秘訣です。

１．目的の明確化

まずは、リノベーションを行う目的を明確にしましょう。
単に見た目を良くするためだけではなく、住まいの機能性を向上させたい、エネルギー効率を良くしたい、家族のライフスタイルに合わせた変更を加えたいなど、具体的な目標が必要です。
目的によって計画は大きく変わります。

２．予算の設定

リノベーションにはそれなりの費用がかかるため、予算の計画は非常に重要です。
どれくらいの費用をかけられるのかを慎重に検討し、必要な場合は金融機関との相談も視野に入れましょう。
また、予期せぬ出費に備えて、予算には余裕を持たせることが賢明です。

３．専門家との協力

リノベーションは専門的な知識と技術が必要なため、設計士や建築家、インテリアデザイナーなどの専門家と協力することが推奨されます。
彼らはリノベーションプロジェクトを成功に導くための貴重なアドバイスを提供してくれます。

また、信頼できる施工業者の選定も重要です。
過去の実績や口コミを確認し、複数の業者から見積もりを取ることが大切です。

４．契約

計画と予算が確定したら、施工業者と正式な契約を結びます。
契約書には、工事の範囲、工期、費用、支払い条件などが明記されます。
内容をよく確認し、不明点は契約前に解消しておきましょう。

５．デザインとプランニング

専門家と協力して、リノベーションのデザインとプランを練り上げます。
この段階では、目標を実現するための具体的な方法を決定し、間取りの変更、材料の選定、設備のアップグレードなど、詳細な計画を立てます。

また、エネルギー効率の向上や、将来のニーズに合わせた柔軟性を考慮することも大切です。

６．実行計画とスケジュールの作成

計画が固まったら、実行計画とスケジュールを作成します。
この段階で、プロジェクトの全体像がはっきりとし、各工程がいつ始まり、いつ終わるのかを把握できます。

また、必要な資材の調達や、施工業者との調整もこの時期に行います。
スケジュールは現実的であることが重要で、余裕を持たせることで、予期せぬ遅延に柔軟に対応できます。

７．工事の実施と監視

リノベーション工事が始まったら、計画通りに進んでいるかを定期的にチェックし、必要に応じて調整を行います。
品質管理にも注意を払い、工事の各段階で期待通りの結果が得られているかを確認します。

問題が発生した場合は、迅速に解決策を見つけ、施工業者や専門家と密接に協力してください。

８．工事完了と検査

全てのリノベーション作業が終了したら、最終的な検査を行います。
この段階で、細部にわたる仕上がりをチェックし、不備がないかを徹底的に確認します。

問題が見つかった場合は、完成前に修正を依頼します。全てが満足のいく状態であれば、プロジェクトは正式に完了となります。

９．アフターケアとメンテナンス

リノベーションが完了した後も、定期的なメンテナンスは非常に重要です。}
特に、新しい設備やシステムの適切な使用方法を理解し、保守管理を怠らないことが長期的な快適性と機能性を保つ鍵となります。

また、多くのリノベーション業者は、工事後も一定期間のアフターサービスを提供しています。
この期間内に発生した不具合は、早めに連絡を取り、適切な対応を求めましょう。

まとめ

リフォームを通じて、住まいはより機能的で快適な空間へと生まれ変わります。
初心者の方でも、専門家と相談しながら自分のニーズに合った理想の住空間を実現することができるでしょう。

一方リノベーションは、単に古いものを新しくするだけでなく、住まいや建物に新たな価値をもたらし、長期的な視点での資産価値向上を目指すものです。

リノベーションプロジェクトを通じて例えば、家の構造や歴史についての新たな知識が得られたり、最新のエコ技術やデザイントレンドに触れる機会など、新しい発見があるかもしれません。

リフォームやリノベーションのそれぞれの目的を理解し、予算に合わせて、あなたの将来のライフスタイルを豊かにしてみませんか。